초보자경매2 초보자를 위한 경매 (경매 기본 개념과 필수 용어, 절차 가이드, 주의점) 1. 경매의 기본 개념과 필수 용어 정리부동산 경매는 법원이 주관하여 채무자의 재산을 강제적으로 매각하는 절차입니다. 일반 매매와 달리 경매는 법적 절차를 통해 진행되므로, 여러 법률 용어와 개념을 이해하는 것이 중요합니다.✅ 경매의 기본 개념경매는 채권자가 채무자의 부동산을 법원에 신청하여 강제 매각하는 방식입니다. 경매는 크게 강제경매와 임의경매로 나뉩니다.강제경매: 채권자가 법원의 판결을 통해 강제로 경매를 신청하는 경우임의경매: 금융기관 등에서 담보 대출을 받은 경우, 채무 불이행 시 근저당권자가 직접 경매를 신청하는 경우✅ 필수 용어 정리감정가: 법원이 부동산의 가치를 평가한 가격최저입찰가(최저가): 최초 감정가에서 일정 비율이 감소한 가격낙찰: 최고가를 제시한 사람이 경매 물건을 획득하는 것잔.. 2025. 1. 29. 초보 경매 성공 비법 (경매 낙찰 전략, 리스크 관리, 사례 분석) 초보자를 위한 경매 낙찰 전략부동산 경매에서 성공적인 투자를 하기 위해서는 적절한 낙찰 전략이 필수입니다. 낙찰 전략은 매물 선정, 입찰가 산정, 경쟁자 분석 등 여러 요소를 고려해야 합니다.먼저 매물 선정이 중요합니다. 초보자는 감정가 대비 20~30% 낮은 가격에 나온 매물을 목표로 하는 것이 좋습니다. 법원 경매 사이트(온비드, 대법원 경매정보)에서 매물을 분석하고, 주변 시세를 비교하는 과정이 필요합니다.다음으로 입찰가 산정이 핵심 요소입니다. 입찰가는 감정가뿐만 아니라 주변 실거래가, 경매 낙찰가율을 고려하여 설정해야 합니다. 초보자의 경우 시세보다 지나치게 낮은 가격을 써서 경쟁에서 밀리는 경우가 많으므로, 유사 매물의 낙찰가를 참고하여 적정 가격을 정하는 것이 중요합니다.마지막으로 경쟁자 분.. 2025. 1. 29. 이전 1 다음
