경매3 경매와 공매 차이점 (개념과 절차, 리스크, 수익성) 1. 경매와 공매의 기본 개념과 절차경매와 공매는 부동산이나 동산을 매각하는 방식이지만, 법적인 절차와 진행 방식에서 차이가 있습니다. 경매는 법원이 주관하는 매각 절차이며, 주로 채권자가 채무자의 재산을 강제적으로 처분하는 방식입니다. 반면, 공매는 한국자산관리공사(캠코)나 국가기관이 주관하여 공공기관이 보유한 자산을 매각하는 방식입니다.✅ 경매 절차1. 경매 개시 결정: 채권자가 법원에 경매 신청2. 물건 조사 및 감정평가: 법원이 감정가 산정3. 입찰 공고: 법원 사이트 및 관련 기관에서 공고4. 입찰 및 개찰: 최고가 입찰자가 낙찰5. 잔금 납부 및 소유권 이전: 낙찰자가 잔금을 납부하면 소유권 이전✅ 공매 절차1. 공매 공고: 캠코(온비드)에서 공매 물건 공지2. 입찰 신청: 온라인 입찰 방식 .. 2025. 1. 29. 주부도 가능한 경매 투자 (시작해야 하는 이유, 저 위험 투자 전략, 성공 사례) 주부가 경매 투자를 시작해야 하는 이유경매 투자는 적은 자본으로도 시작할 수 있고, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 투자 방법입니다. 특히 주부들에게는 여러 가지 장점이 있습니다.✅ 1) 적은 자본으로 시작 가능일반적인 부동산 매매보다 낮은 가격에 매물을 낙찰받을 수 있어 초기 자본이 적어도 가능합니다. 특히 소형 아파트, 오피스텔, 원룸 등의 경매 매물은 5000만 원 이하로도 낙찰받을 수 있는 경우가 많습니다.✅ 2) 안정적인 월세 수익 가능경매로 낙찰받은 부동산을 임대하면 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 안정적인 현금 흐름을 원하는 주부들에게 월세 수익형 경매 투자는 좋은 선택이 될 수 있습니다.✅ 3) 시간 활용이 용이주부들은 가사와 육아를 병행하면서도 온라인을 통해 경매 정보를 수집하고 .. 2025. 1. 29. 초보 경매 성공 비법 (경매 낙찰 전략, 리스크 관리, 사례 분석) 초보자를 위한 경매 낙찰 전략부동산 경매에서 성공적인 투자를 하기 위해서는 적절한 낙찰 전략이 필수입니다. 낙찰 전략은 매물 선정, 입찰가 산정, 경쟁자 분석 등 여러 요소를 고려해야 합니다.먼저 매물 선정이 중요합니다. 초보자는 감정가 대비 20~30% 낮은 가격에 나온 매물을 목표로 하는 것이 좋습니다. 법원 경매 사이트(온비드, 대법원 경매정보)에서 매물을 분석하고, 주변 시세를 비교하는 과정이 필요합니다.다음으로 입찰가 산정이 핵심 요소입니다. 입찰가는 감정가뿐만 아니라 주변 실거래가, 경매 낙찰가율을 고려하여 설정해야 합니다. 초보자의 경우 시세보다 지나치게 낮은 가격을 써서 경쟁에서 밀리는 경우가 많으므로, 유사 매물의 낙찰가를 참고하여 적정 가격을 정하는 것이 중요합니다.마지막으로 경쟁자 분.. 2025. 1. 29. 이전 1 다음
